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儘管就業市場的整體彈性對專家來說仍然是個謎，但利率上升導致房屋銷售出現歷史性下滑的困境可能很快會導致整個房地產行業更嚴厲的裁員——與科技行業一起已經裁掉了數千人最近幾個月的工人。
上週，房屋銷售平台 Opendoor 指責“這是美國最艱難的房地產市場之一 … [+]
重要事實
儘管週五公佈的就業報告強於預期，但 Pantheon Macro 的首席經濟學家 Ian Shepherdson 表示，隨著利率上升的影響對經濟造成壓力，彈性“可能在未來幾個月內發生變化”，利率敏感的行業，如住房表現不及那些可能受到最嚴重打擊的人。
Shepherdson 說：“可以肯定的是，整個住房生態系統的裁員很快就會增加，”他警告說，這場鬥爭將與上周廣為人知的技術裁員所體現的情況類似，Stripe 和 Twitter 巨頭已經受到衝擊，而且可能會繼續裁員本週與 Facebook 的母公司 Meta 合作。
職業服務公司 Challenger, Gray & Christmas 的 Andrew Challenger 解釋說：“由於利率降低了新買家的積極性，房地產市場已經降溫。”他指出，由於經紀公司 Redfin 報告稱，現有房屋的銷售量大幅下滑，房屋開工和許可數量均有所下降 35截至 10 月底的一年中的百分比——這是自 2015 年開始收集數據以來的最大降幅。
目前尚不清楚有多少工作崗位可能受到威脅，但房地產行業的許多公司已經開始大規模裁員，房屋銷售平台 Opendoor 上週表示將裁員約 18%。 公司擁有約 550 名員工，同時處理“40 年來最具挑戰性的房地產市場之一”。
貸方也受到了沉重打擊：今年夏天，抵押貸款巨頭 LoanDepot 宣布將裁員數千人，據報導，由於抵押貸款量同比下降 90%，富國銀行計劃裁減約 2,000 名信貸員。
富國銀行發言人在一份聲明中告訴 CNBC，“我們最近做出的改變是更廣泛的利率環境的結果，並且與業內其他貸方的反應一致”，並補充說該銀行“定期”調整員工數量取決於市場情況。
關鍵報價
“裁員還沒有開始——鑑於公司在最初的 Covid 衝擊後不得不重新僱用多少麻煩，裁員的門檻可能比以前的周期更高——但這很可能在接下來的幾個變化中實現幾個月，”Shepherdson 說。
需要注意什麼
家裝巨頭家得寶 (Home Depot) 和勞氏 (Lowe’s) 肯定會在下週二和周三分別公佈財報時提供有關房地產市場低迷如何影響業務的最新信息。
關鍵背景
飆升的價格迫使世界各地的央行取消大流行時期旨在提振市場的政策——而美聯儲加息對一度繁榮的房地產市場的打擊尤其嚴重。 今年夏天新屋銷售暴跌至六年來的最低點，而抵押貸款申請的減少表明崩潰只會變得更糟。 美聯儲主席杰羅姆鮑威爾今年夏天多次提到房地產市場的“複雜情況”，稱隨著抵押貸款利率在大流行期間保持歷史低位後在較高水平正常化，價格將會降溫。
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