近幾個月來，一度炙手可熱的房地產市場降溫如此之快，以至於一些專家實際上認為該行業已陷入衰退。
事實證明，令人痛苦的高通脹和不斷上升的借貸成本對房地產市場來說是致命的組合，迫使潛在買家放棄支出。
本月早些時候發布的大量新經濟數據顯示該行業正在顯著放緩：建築商對該行業的信心已降至兩年來的最低水平，隨著房屋銷售加速自 2020 年以來最快的取消速度，買家正在撤出市場，建築商正在重新思考建築。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲最近表示：“就房屋銷售和住房建設下降而言，我們正處於房地產衰退之中。”
房屋建築如何製造燃燒的通貨膨脹
但經濟衰退對買家的影響與對賣家的影響不同。 需求正在枯竭，但價格仍然很高，因為供應仍然非常有限。 隨著抵押貸款利率的上升和越來越多的潛在買家退出業務——以及 營業額減少 跌至兩年來的最低水平——建築商越來越不願意建造新房，導致價格居高不下。
“這不是房價衰退，”雲說。 “庫存依然緊張，全國范圍內價格繼續上漲，近 40% 的房屋仍能拿到完整的標價。”
根據衡量脈搏的全國房屋建築商協會/富國銀行房屋市場指數，房屋建築商的情緒跌至 8 月 COVID-19 大流行開始以來的最低水平，表明市場低迷單戶住宅市場。
該指標連續第八個月跌至 49，這是自 2008 年金融危機以來房地產市場的最差表現。 任何高於 50 的讀數都被認為是積極的； 自 2020 年 5 月短暫但急劇下降以來，該指標尚未進入負值區域。
“美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本導致 住房衰退”，NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 說。
自一年前觸及 80 以來，該指數已大幅下跌。 它在 2020 年 11 月達到了 90 的 35 年高點，這得益於創紀錄的低利率，與此同時，美國購房者——在大流行期間渴望資金並渴望更多空間——開始湧向郊區。
近幾個月來，對利率敏感的房地產市場開始明顯降溫 美國聯邦儲備 以三十年來最快的速度收緊政治，並撤回對經濟的支持。 政策制定者已經批准在 6 月和 7 月加息 75 個基點，這表明他們將在 9 月開會時再次進行大規模加息。
房屋建築商將“住房衰退”視為兩年來新低的情緒
由於買家撤出市場，7 月份房屋銷售取消率升至兩年新高。 根據 Redfin 週二發布的新分析，7 月份約有 63,000 份房屋銷售合同被終止，佔當月完成房屋銷售的 16%。 這比 6 月份崩潰的交易增加了 15%，是兩年多來的最高水平。
“買家也很緊張，因為擔心經濟衰退可能導致房價下跌，”佛羅里達州傑克遜維爾的 Redfin 房地產經紀人 Heather Kruayai 說。 “他們不想陷入這樣的境地：他們買了一套房子，兩年後價值會減少 200,000 美元，所以有些人選擇等待，希望在價格較低時購買。”
隨著房地產市場惡化，賣家被迫降低要價。 高盛經濟學家上週在一份分析師報告中預測，房地產市場將“繼續下跌”，房價增長將“在未來幾個季度緩慢大幅放緩”。 經濟學家預測，房價增長將在 2023 年停止。
這是因為消費者面臨更高的抵押貸款利率，隨著美聯儲開始加息，抵押貸款利率在今年上半年急劇上升，但由於對美國政府的擔憂日益加劇，最近幾週已經降溫 美國經濟 以及迫在眉睫的衰退的威脅。
然而，在美聯儲主席杰羅姆鮑威爾發表講話後，利率再次上升，他在講話中誓言“無論潛在的經濟影響如何”都要對抗通脹。
“雖然利率上升、增長放緩和勞動力市場狀況疲軟會降低通脹，但它們也會給家庭和企業帶來一些痛苦，”鮑威爾說。 “這些都是對抗通脹的不幸代價。 但未能恢復價格穩定將意味著更大的痛苦。”
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30年期定期存款的平均利率 抵押貸款利息 根據抵押貸款機構房地美的最新數據，在截至 9 月 1 日的一周內上漲至 5.66%。 這大大超過了一年前的利率，當時利率仍為 2.88%。
房地產行業的疲軟是一件大事，因為它在美國整體經濟中發揮著如此重要的作用：住房支出約佔該國 GDP 的 18%，是衡量該國生產的商品和服務的最大指標。
Comerica Bank 首席經濟學家比爾·亞當斯 (Bill Adams) 表示：“對於美國經濟來說，住房顯然已從順風轉變為逆風。” “它可能會從明年的實際 GDP 增長中扣除。”
