對商業地產末日的恐懼

隨著越來越多的人在遠程工作，商業房地產面臨著越來越嚴峻的形勢，一些房地產專家表示，市場正在急劇分化為“富人和窮人”。

根據舊金山標準，舊金山正處於“史詩般的商業房地產崩盤”的邊緣，該標準警告說，即將到來的火車承載著“這座城市、它的預算以及它提供軌道相關服務的能力”。 在紐約，“遠程工作正在扼殺曼哈頓的商業房地產市場” 彭博社 發推文類似的問題延伸到其他城市。

紐約大學教授 Arpit Gupta 和他的同事最近的一項研究預測了“辦公房地產的末日”，因為研究指出辦公樓價值長期下降 39%，相當於“價值損失 4530 億美元”。

該研究利用紐約市的數據估計“2020 年寫字樓價值下降 45%，長期下降 39%，後者代表 4530 億美元的價值損失”，使紐約市陷入“財政厄運”循環。”可能會掉下來。 類似的損害可能會影響其他城市，進而影響國民經濟。

我們如何使用可用的數據？ CommercialEdge 9 月份的全國辦公室月度報告發現，平均辦公室廣告價格持平於每平方英尺 38.70 美元，同比僅下降 0.1%。 糟糕但不是世界末日。 一些城市擁有強大的租賃市場，特別是在陽光地帶或生命科學產業強大的地區。

其他數據顯示了什麼

根據穆迪分析，作為穆迪合作的子公司提供經濟研究的穆迪分析記錄稱，商業抵押貸款支持證券在 2020 年第二季度出現“違約率大幅飆升”。 但銀行、人壽保險投資者和其他人已經重組貸款並提供寬大處理，降低了違約率。 如果寫字樓市場再次面臨壓力，尤其是在美聯儲加息且借貸變得更加昂貴的情況下，這一策略將更加難以遵循。

到目前為止，商業銀行的房地產貸款似乎得到了控制。 他們的註銷率和違約率在 2020 年第二季度達到 0.07%。 但在 2022 年前兩個季度，美聯儲報告的利率為零，這並不意味著信貸質量急劇下降。